Индивидуальное строительство домов

Более 50% жителей городов мечтают о собственной загородной усадьбе, поэтому индивидуальное строительство домов получило большое распространение. Развитию ИЖС способствует и государственная политика, направленная на удовлетворение потребности граждан в жилье. Создаются специальные фонды поддержки, выдаются долгосрочные займы и кредиты, предоставляются субсидии.

Нормативная база

Коттеджные поселки организуются в пригородных зонах, где в централизованном порядке решается вопрос о проведении коммуникаций и прокладке дорог. Застройщику выделяется участок для строительства индивидуального жилого дома площадью, не менее установленной законодательством:

• на федеральных землях размеры регламентируются федеральным законом;
• муниципальные и региональные территории подчиняются местным нормативным актам.

Индивидуальное строительство загородных домов

Участок можно получить как в собственность, так и на правах аренды. Перед началом строительства необходимо оформить разрешение на ИЖС. Сейчас предоставлена возможность сделать это в МФЦ населенного пункта или через портал "Госуслуги".

Выбор проекта

Грамотная проектная документация — залог того, что строительство будет выполнено успешно. Она включает 2 основных раздела:

• архитектурно-строительный, содержащий эскизы, планы, разрезы, чертежи узлов конструкций и деталей, спецификации элементов;
• инженерный со схемами коммуникаций — электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, вентиляции.

Проект одноэтажного дома

Комплект документов можно купить в архитектурном бюро или проектной организации. Строительные компании часто предоставляют свою базу готовых типовых решений или предлагают разработать проект исходя из пожеланий заказчика.

Технологии

Строительство индивидуальных жилых домов проводится по различным технологиям:

• кладка из кирпича — штучного искусственного камня, стены из которого отличается массивностью и прочностью;
• монтаж блоков из ячеистого бетона — легких крупноразмерных элементов с низкой теплопроводностью;
• каркасная — скоростной метод, позволяющий возвести энергоэффективное сооружение буквально за 1 сезон;
• из профилированного бруса, оцилиндрованного бревна — натуральных природных материалов, обработанных антисептиками и антипиренами для увеличения срока эксплуатации;
• СИП-панелей — структурно-изоляционных крупноформатных плит, изготовленных из 2 слоев ОСП с промежуточным утеплением пенополистиролом или пенополиуретаном;
• керамоблоков — пустотных изделий из обожженной глины;
• арболита — деревобетонных блоков или монолита;
• фахверк — разновидность каркасной технологии, где силовые элементы остаются открытыми, а стены часто заполняются панорамным остеклением.

Варианты могут комбинироваться. Применяется различная отделка, которая способна превратить даже скромное бюджетное здание в респектабельный особняк.

Индивидуальное строительство кирпичных домов

Способы строительства

Возведение дома можно проводить своими силами или с помощью наемных бригад. Наиболее оптимально — заключить договор с подрядчиком на определенный этап или сразу на весь комплекс работ.

При этом заказчик получает преимущества:

• освобождается от решения организационных вопросов, затрат времени и тяжелого физического труда;
• поскольку подрядчик несет полную ответственность, он стремится как можно качественнее выполнить каждую операцию;
• установленные в договоре сроки позволяют планировать дальнейшее строительство или заселение в готовый дом;
• на большой объем работ часто предоставляются скидки, можно сэкономить значительную сумму.

Индивидуальное строительство домов и коттеджей

Выбор подрядчика

Строительство индивидуальных жилых домов — ответственная и непростая задача. Доверять ее необходимо только профессиональному исполнителю. Компания Адс-Урал  работает в сфере ИЖС более 20 лет. Мы знаем, как нужно строить! Ждем ваших обращений и заказов.

Так же мы оказываем услуги:

Все услуги перечисленные ниже мы оказываем по всей России!

✔ По выбору подрядчика (с помощью наших знаний вы выберите действительно профессиональных строителей и построите теплый дом). Мы расписали пошаговое руководство, с помощью которого не один строитель или строительная компания не сможет вас обмануть. Расписан опыт 20 лет. Поверьте 90% строительных компаний и бригад по малоэтажному строительству делаю ошибки в строительстве, так как заинтересованны только в заработке, а не в качестве строительства.

✔ Мы описали, как правильно составить Договор с Подрядчиком, на какие пункты уделить внимание. То, что мы вам расписали, так даже юрист вам не поможет составить Договор подряда на строительство. Поверьте есть в Договоре на строительство 2-3 пункта, на которые Заказчик закрывает глаза, а строительные компании или бригады этим пользуются и можно сказать Договор теряет свою силу. Многое то, что должно быть в Договоре строители просто напросто не пишут, а 99% Заказчиков просто напросто не обращают на это внимание, так как не знают технологический процесс строительства и даже юрист вам не сможет составить безупречный Договор.

✔ Поможем с выбором и закупкой материалов (можем помочь сократить бюджет на несколько сотен тысяч рублей). И не мало важный пункт - поможем закупить качественный материал. К примеру: даже на арматуре вас могут обмануть, а что говорить про кирпич, блок и т.д. Еще один пример из жизни: Заказчик закупил зимой дешевый керамический блок (цена была сказка) летом подходим к кладочным работам, а керамический блок в руках рассыпается. Мы показываем Заказчику качество блока, он обращается на завод, к сожалению завод находился в другой области. Отправляет на завод фото, видео, в результате ответ с завода, трещины на блоках в пределах нормы и бла, бла, бла. Короче менять блоки завод не стал, а посоветовал нашему Заказчику обратиться в суд, если его не устраивает качество блоков. И таких примеров мы вам можем рассказать минимум десятки.

Мы вам так скажем, если бы закупкой материалов занимались мы, цена так же была бы сказочной, материал качественный, даже если бы мы попали на брак, нам все блоки поменяли бы по звонку. Вот и думайте самим экономить и покупать кота в мешке или заплатить людям которые закупят материал дешевле и качественный у проверенных поставщиков, и время вам терять не нужно, а время это те же самые деньги.

✔ Если вы собираетесь строить в Туле или Тульской области - дадим вам название фирм, к которым лучше всего не обращаться. Спросите Вы, откуда у вас такие знания, какая фирма хорошая, а какая плохая? Очень простой ответ, к нам в год обращаются более 100 человек, которые попали на мошенников или на не благоприятные строительные фирмы, в результате чего переделки стоят сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Даже на YouTube мы показываем, как друг построил другу дом, а на следующий год, этот дом хоть ломай и строй новый, а там облицовочного кирпича почти на 2 миллиона рублей. Да в принципе, скажем больше 90% фирм по малоэтажному строительству, лучше вообще к стройке не подпускать.

✔ Дадим вам контакты хороших строителей (проверенных строительных фирм) вы можете построить теплый и качественный дом с ними или выбрать других. Просто даем контакты реально крутых строителей, и не поверите, их услуги могут оказаться дешевле бригады. Так как у них своя опалубка, некоторые механизмы, весь инструмент и т.д., чего у бригады просто нет.

✔ Оказываем услугу по контролю качества строительства (независимых строителей). Запомните одно, одна голова хорошо, а две или три лучше. Вы строите для себя один раз дом, и поверьте многие люди заплатили бы 10000 - 15000 рублей за то, чтобы приехали специалисты и проверили на сколько качественно выполнены работы по устройству фундамента, перед заливкой. Правильно или нет, производится монтаж кровли и т.д. К сожалению многие об этом вспоминают, когда уже так называемые строители, делают косяки, и вы попадаете на сотни тысяч или миллионы рублей.

При покупке документа по выбору подрядчика, составлению Договора подряда и много полезной информации в этом документе.

Всё это поможет вам построить теплый и надёжный дом, вы просто будете действовать по плану и не сделаете не одной ошибки. Сэкономите бюджет на несколько сотен тысяч рублей